Umowa najmu lokalu

UMOWA NAJMU LOKALU

zawarta w dniu 20.07.2023 r. w Warszawie pomiędzy Firma "Magazyny Alfa" Sp. z o.o.

reprezentowanym przez Jana Kowalskiego zwanym dalej "Wynajmującym"

a Firma "Transport Beta" S.A.

reprezentowanym przez: Annę Nowak

zwanym w dalszej części umowy "Najemcą"

o następującej treści:

Przedmiot umowy

1. Wynajmujący oświadcza, że przysługuje mu prawo własności lokalu niemieszkalnego (zwanego dalej "Lokalem") położonego w Warszawie przy ulicy Polnej 12, na parterze (I kondygnacja) składającego się z hali magazynowej, korytarza oraz wc o łącznej powierzchni użytkowej 150 m2, z którego własnością związany jest udział w częściach wspólnych budynku wynoszący 1/10 części, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie Wydział IV Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00000000/1.

2. Lokal nie jest obciążony prawami rzeczowymi i obligacyjnymi.

3. Najemca oświadcza, że zapoznał się ze stanem technicznym i wyposażeniem Lokalu i nie wnosi względem niego żadnych zastrzeżeń.

4. Wynajmujący oddaje a Najemca przyjmuje szczegółowo opisany w ust. 1 Lokal do używania z przeznaczeniem na prowadzenie działalności gospodarczej, z wykluczeniem funkcji mieszkaniowej. Najemca przy prowadzeniu działalności gospodarczej nie może zakłócać albo ograniczać działalności innych użytkowników pomieszczeń znajdujących się w budynku.

5. Umowa zostaje zawarta na czas oznaczony do dnia 31.12.2025.

6. Najemca jest uprawniony do użytkowania Lokalu jedynie w sposób zgodny z przyjętym w umowie ich przeznaczeniem. Wszelkie zmiany, przebudowa oraz adaptacje wymagają uprzedniej zgody Wynajmującego.

7. Najemca nie może bez uprzedniej zgody Wynajmującego rozporządzać Lokalem na rzecz osób trzecich, w szczególności oddawać Lokal w podnajem lub do bezpłatnego używania.

8. Wynajmujący zapewnia Najemcy prawo do korzystania z Lokalu przez siedem dni w tygodniu, 24 godziny na dobę.

9. Najemca oświadcza, że zapoznał się z Regulaminem Wspólnoty Mieszkaniowej Budynku przy ulicy Polnej 12 w Warszawie, stanowiącym Załącznik nr 1 do umowy, i zobowiązuje się do jego przestrzegania, w szczególności w zakresie bezpieczeństwa budynku.

10. Najemca ma prawo do umieszczenia na tablicy informacyjnej przez budynkiem w którym znajduje się Lokal swojej nazwy. Inne formy reklamy na zewnątrz budynku wymagają uprzedniej zgody Wynajmującego.

11. Przekazanie Lokalu Najemcy do używania nastąpi po podpisaniu Protokołu zdawczo- odbiorczego, nie dalej niż w ciągu 7 dni od dnia zawarcia tej umowy. Protokół będzie stanowił Załącznik nr 2 do umowy.

Prawa i obowiązki stron

1. Najemca zobowiązuje się do używania Lokalu zgodnie z jego przeznaczeniem, przestrzegając przepisów porządkowych, sanitarnych i bezpieczeństwa zawartych w ogólnie obowiązujących przepisach prawnych, a także w sposób niezakłócający działalności najemców sąsiednich lokali, jak też do dbałości o czystość i estetykę otoczenia obiektu.

2. Najemca ma obowiązek utrzymywać Lokal w stanie niepogorszonym, wynikającym ze zwykłej eksploatacji, a w razie potrzeby dokonywania zwykłych nakładów na swój koszt. Najemca jest uprawniony do zawarcia umowy o świadczenie usług telekomunikacyjnych w Lokalu. Najemca jest uprawniony do korzystania ze wszystkich mediów, podłączonych do obiektu.

3. Najemca ponosi pełną odpowiedzialność materialną za szkody wyrządzone na skutek swojej działalności w budynku. Koszty związane z usunięciem szkód Najemca pokrywa w ciągu 14 dni od przedłożenia faktury za wykonane prace.

4. Dokonywanie nakładów zwiększających wartość Lokalu wymaga uprzedniej zgody Wynajmującego.

5. Najemca zobowiązany jest pod rygorem odpowiedzialności za szkodę do niezwłocznego powiadomienia Wynajmującego o wszelkich zakłóceniach i awariach, których usunięcie lub naprawa należy do obowiązków Wynajmującego.

6. Najemca bez zgody Wynajmującego nie może zmienić przeznaczenia przedmiotu najmu, w szczególności dokonywać przebudowy pomieszczeń, innych przeróbek i adaptacji.

7. Najemca zobowiązany jest do udostępnienia pomieszczeń w celu wykonania niezbędnych prac, do których zobowiązany jest Wynajmujący. Wynajmujący zastrzega sobie prawo stałego wstępu do pomieszczeń, przez które przechodzą instalacje techniczne budynku.

8. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może oddać Lokalu w podnajem ani do bezpłatnego używania osobom trzecim.

9. Najemca ma prawo do bezpłatnego korzystania z parkingu samochodowego umiejscowionego z przodu budynku.

10. Wynajmujący oświadcza, że ubezpiecza budynek od ognia i zdarzeń losowych, według zasad i zakresu ogólnie przyjętego w przepisach ubezpieczeniowych do wartości księgowej, określanej na dzień 31.12. każdego roku. Dodatkowe ubezpieczenia Najemca może zawrzeć we własnym zakresie.

Opłaty

1. Najemca zobowiązuje się płacić Wynajmującemu czynsz w kwocie stanowiącej iloczyn stawki 50 złotych netto i powierzchni Lokalu wraz z należnym podatkiem VAT płatny bez wezwania w terminie do 10 każdego miesiąca, przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego. W kwotę czynszu wliczone zostały zwykłe koszty utrzymania przedmiotu umowy w przeliczeniu na 1 m2 powierzchni wynajmowanej tj. opłaty za bieżące naprawy i konserwacje urządzeń technicznych budynku, ochronę budynku, podatek od nieruchomości i ubezpieczenie budynku od ognia i zdarzeń losowych.

2. Kwota miesięcznych kosztów utrzymania może ulec zmianie proporcjonalnie do wzrostu cen towarów i usług ogłaszanych przez Główny Urząd Statystyczny w Warszawie, co spowoduje wzrost stawki czynszu proporcjonalnie do wzrostu kosztów utrzymania.

3. Wysokość stawki czynszu jest waloryzowana co pół roku, stosowanie do zmiany wskaźnika inflacji ogłaszanego przez GUS. Wynajmujący zawiadamia Najemcę nie później niż 14 dni przed końcem danego okresu o proponowanej waloryzacji stawki czynszu. Najemca nie później niż w terminie 7 dni od dnia otrzymania pisemnej informacji Wynajmującego może wypowiedzieć umowę z zachowaniem 3 miesięcznego terminu wypowiedzenia. Brak informacji we wskazanym terminie oznacza zgodę Najemcy na zmianę wysokości stawki czynszu, że skutkiem od pierwszego dnia kolejnego półrocza, którego dotyczyła waloryzacja. Strony dopuszczają ujemną waloryzację czynszu.

4. Najemca zobowiązuje się do wnoszenia na rzecz Wynajmującego opłaty ryczałtowej z tytułu wywozu śmieci, dostarczania wody zimnej i odprowadzania ścieków w wysokości 500 zł miesięcznie na rachunek Wynajmującego do dnia 15 każdego miesiąca.

5. Opłaty z tytułu zużycia energii elektrycznej naliczana będzie zgodnie ze wskazaniami podlicznika energii. Zmiana stawek opłat za energię elektryczną powoduje zmianę stawki opłaty za energię elektryczną.

6. Najemca obowiązany do wpłaty na rzecz Wynajmującego kaucji w wysokości 3 miesięcznego czynszu.

7. Za każdy dzień opóźnienia w zapłacie czynszu oraz innych opłat obciążających Najemcę Wynajmujący będzie naliczał odsetki ustawowe.

8. Numer rachunku Wynajmującego do wpłaty 12345678901234567890123456.

Rozwiązanie umowy

1. Prawo rozwiązania umowy przysługuje stronom wyłącznie w formie pisemnej, z zachowaniem 3 miesięcznego okresu wypowiedzenia.

2. Wynajmującemu służy prawo wypowiedzenia umowy w trybie natychmiastowym, bez zachowania terminów wypowiedzenia, w przypadku:

− zalegania przez najemcę z zapłatą czynszu za 2 kolejne okresy płatności,

− oddania przedmiotu najmu w podnajem, albo do bezpłatnego używania osobom trzecim bez zgody wynajmującego,

− używania przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub przeznaczeniem

3. Po rozwiązaniu umowy Najemca obowiązany jest opuścić Lokal, opróżnić go ze swoich rzeczy oraz wydać Lokal Wynajmującemu w stanie niepogorszonym, z uwzględnieniem normalnego zużycia. Nakłady i ulepszenia związane na stałe z budynkiem, stają się własnością Wynajmującego. Wynajmujący zwróci wartość Najemcy pozostałych nakładów na Lokal w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy. Zwrot nakładów nastąpi po przedłożeniu do wglądu rachunków, faktur i innych dokumentów potwierdzających wysokość poniesionych nakładów. Podstawą ustalenia stanu technicznego Lokalu będzie Protokół zdawczo - odbiorczy sporządzony i podpisany przez obie strony niezwłocznie po wydaniu przedmiotu najmu, nie później jednak niż w terminie 7 dni. W przypadku niestawienia się Najemcy w celu przekazania pomieszczeń i mimo przesłanego pisemnego powiadomienia z co najmniej 7 wyprzedzeniem, Wynajmujący ma prawo do jednostronnego przejęcia pomieszczeń na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego.

Postanowienia końcowe

1. Wszelkie zmiany umowy wymagają dla swojej ważności formy pisemnej.

2. W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy zastosowanie mają przepisy kodeksu cywilnego.

3. Do sporów powstałych na tle wykonywania umowy sądem właściwym będzie sąd właściwości Wynajmującego.

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze stron.

NAJEMCA WYNAJMUJĄCY